“TP.HCM có khả năng thi công nhà phố ở xã hội (NƠXH) chi phí thấp , khoảng 100 triệu đồng như ở Bình Dương nếu như thỏa ba điều kiện: Căn hộ diện tích nhỏ (25 m2); có quỹ đất do nhà nước trực tiếp quản lý, tức là nhà mặt phố đầu tư không phải bỏ các giá thành như bồi thường giải phóng mặt bằng và đã có sẵn hạ tầng” - ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng TP.HCM, khẳng định.
Sắp có 9.000 căn hộ cho thuê giá rẻ
giai đoạn này quan tâm NƠXH cho người thu nhập thấp ngày càng tăng. Trong chương trình phát triển nhà ở từ nay đến năm 2020, TP tính toán cách nào để đáp ứng nhu cầu này?
- Từ năm 2006, khi Luật nhà phố ở 2005 có hiệu lực, tới nay TP đã hiện hữu 14 dự án NƠXH với tổng diện tích 5.146 can ho chung cu bằng nguồn vốn trong và ngoài ngân sách. Con số này phần nào góp phần giải quyết quan tâm nhà mặt phố ở cho người thu nhập thấp.
giai đoạn 2016-2020, TP tiếp tục bắt đầu 39 project NƠXH với gần 45.000 căn hộ. Hiện có chín dự án đã bắt đầu xây dựng , 14 dự án được chấp thuận đầu tư và 16 dự án công nhận chủ đầu tư hoặc chủ trương đầu tư. Riêng năm 2017, TP sẽ hoàn thành 1.650 căn hộ; bắt đầu xây dựng 23 dự án với khoảng 19.000 căn hộ.
Một điều đáng quan tâm là TP sẽ dành ra 20% số lượng căn hộ trong số các dự án NƠXH này để cho thuê, không nên chuyển nhượng .
Có nghĩa là trong ba năm tới sẽ có khoảng 9.000 căn NƠXH được dành để cho thuê. Vậy ai sẽ được thuê, thưa ông?
- NƠXH cho thuê là một giải pháp mà trước đến giờ TP chưa thực hiện và sẽ tiến hành từ năm 2017. Cái hay của chính sách này là giải quyết được chỗ ở cho một vài người có cuộc sống hiện đại gặp khó . Sở sẽ cùng với nhà mặt phố đầu tư tính toán giá thành thuê thích hợp với túi tiền của họ. Phải tránh hiện tượng giá cả thuê cao, không ai thuê nên CDT phải xin chuyển nhượng như có trường hợp đã xảy ra tại Hà Nội. Hơn nữa, nếu giá thành cho thuê cao thì cũng sẽ làm mờ ý nghĩa của chính sách này.
Đặc biệt, tới đây khi TP triển khai di dời 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch, dự báo chỉ khoảng 50% hộ đủ khả năng lo nơi ở mới, còn lại sẽ dựa vào nguồn cung NƠXH. cho nên , đây cũng chính là quỹ nhà mặt phố để bổ sung cho việc di dời và tổ chức lại cuộc sống hàng ngày cho người dân sống ven và trên kênh rạch.
Bí thư Đinh La Thăng thăm cư dân khu nhà mặt phố ở xã hội 100 triệu đồng ở Hòa Lợi, phường Hòa Lợi, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương - Ảnh: Tá Lâm
Ba điều kiện tiên quyết
Thời gian qua, một phần nhỏ địa phương đã đầu tư thi công NƠXH có giá trị khá thấp, như Bình Dương xây NƠXH chỉ 100 triệu đồng. tại sao Bình Dương có thể làm được điều này?
- Ngay từ khi tiến hành thực hiện quy hoạch các khu chế xuất và khu công nghiệp, Bình Dương và một số nơi khác đã tính toán quỹ đất để làm nhà mặt phố ở cho công nhân. giá thành giải phóng mặt bằng cũng như đầu tư hạ tầng đã được tính toán vào chi phí chung của toàn khu nên không phải tính vào cơ cấu giá thành của NƠXH.
Có ba điều kiện để làm được nhà phố ở có giá cả dưới 100 triệu đồng: thứ nhất là nhà phố có diện tích nhỏ, 25 m2. Thứ hai là trong báo giá NƠXH không có chi phí về đất và CĐT không phải tốn tiền giải phóng mặt bằng (hay nói cách khác là đất do nhà nước trực tiếp quản lý). Tiếp theo sau là là giá bán NƠXH không gánh chi phí hạ tầng ở khu vực có project . Cách làm ở Bình Dương thỏa được cả ba điều kiện này.
Vậy theo ông, TP.HCM có giải pháp làm được NƠXH có giá cả trên dưới 100 triệu đồng?
- Sẽ có nhưng rất ít. Mới đây, làm việc với một dự án về một dự án bất động sản 3 ha ở gần Khu công nghiệp Hiệp Phước (nhà Bè), tôi đề nghị họ dành 1/3 quỹ đất này làm NƠXH, trong đó giá trị NƠXH không gồm tiền đất và tiền hạ tầng. nhà đầu tư cũng rất đồng tình. Hay qua rà soát thì ngày nay gần Khu chế xuất Linh Trung ở Thủ Đức cũng có khu đất do nhà mặt phố nước trực tiếp quản lý, đã có sẵn hạ tầng nên rất khả thi để làm NƠXH khoảng 100 triệu đồng.
bên cạnh đó , trong 39 dự án NƠXH nêu trên thì có 19 dự án là đất do nhà nước trực tiếp quản lý nhưng hạ tầng chưa có sẵn nên CĐT vẫn phải bỏ tiền ra làm. từ đó giá thành này vẫn sẽ phải tính vào giá sản phẩm NƠXH. Tóm lại, có khả năng khẳng định là TP.HCM có cách làm được NƠXH 100 triệu đồng, tuy nhiên không khuyến khích loại hình ảnh này. Vì trước mắt loại nhà phố này sẽ đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập thấp nhưng về lâu về dài thì cũng sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thành thị .
Với đặc thù của TP.HCM, nếu đòi hỏi NƠXH có giá cả 100 triệu đồng có lẽ sẽ là bài toán khó. Nhưng nếu ở mức 500 triệu đồng thì sao, thưa ông?
- Điều này hoàn toàn có mẹo hay làm được nhưng phải tùy thuộc vào từng vị trí cụ thể. NƠXH dù được hưởng một ít ưu đãi như không phải đóng tiền sử dụng đất, hưởng ưu đãi về lãi vay… nhưng CDT cũng phải bỏ tiền ra để giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Tùy theo vị trí của project mà một số chi phí này cao hay thấp, gây ra giá thành cả sẽ khác nhau ở từng khu vực . vì vậy không nên áp đặt một chính sách giá như nhau cho toàn địa bàn TP.
Trong chương trình phát triển nhà ở, tất cả chúng tôi cũng đang tính toán quỹ đất để phát triển NƠXH. Trong đó, một mặt nhà phố nước không thu tiền sử dụng đất nhưng mặt khác cũng đầu tư sẵn hạ tầng để mời gọi nhà phố đầu tư. nếu làm được như vậy thì báo giá của NƠXH sẽ phù hợp hơn.
Như ông đã nói, trong ba năm tới TP sẽ có khoảng 45.000 căn NƠXH cho người thu nhập thấp. Vậy tới đây để có được NƠXH, người dân có phải rồng rắn xếp hàng, bốc thăm như thời kỳ này ?
- Khi cung chưa đáp ứng đủ cầu thì bi kịch này vẫn còn xảy ra. Như hiện nay có một dự án NƠXH rao chuyển nhượng 1.000 căn hộ thì đã có khoảng 7.000 hồ sơ đăng ký mua.
Để người dân nắm rõ thông tin, ngay từ đầu năm chúng tôi sẽ thông báo công khai về các dự án NƠXH. Chẳng hạn như trong số 39 project thì trong năm 2017 sẽ bắt đầu làm bao nhiêu, có project nào hoàn thành , vị trí ở đâu…
Xin cám ơn ông.
Về mặt chính sách ưu đãi cho nhà phố đầu tư thì thời kỳ này luật đã quy chuẩn tương đối hoàn chỉnh nhưng việc thực thi lại chưa thực sự ổn. Chẳng hạn, theo quy chuẩn nhà đầu tư được hưởng ưu đãi về lãi suất để làm NƠXH là 5%/năm. Tuy nhiên, Ngân hàng nhà mặt phố nước không tái cấp bù cho các ngân hàng thương mại nên các ngân hàng này cũng không thể nào vốn vay theo mức ưu đãi như trên.
Thứ nhì là thủ tục hành chính để làm NƠXH hiện quá nhiêu khê, một dự án muốn hoàn tất phải mất khoảng ba năm. do đó cần có một quy trình riêng về thủ tục hành chính cho việc đầu tư xây dựng NƠXH, làm thế nào thủ tục chỉ mất khoảng 3-6 tháng là ổn.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành
nhà phố nước cần duy trì gói tín dụng ưu đãi như gói 30.000 tỉ đồng vừa rồi để trợ giúp cho dự án có thêm nguồn vốn để đầu tư NƠXH. bên cạnh đó , nhà nước cũng cần có hẳn quy hoạch về quỹ đất làm NƠXH như Bình Dương đã từng làm. Có như thế mới giảm được báo giá của NƠXH.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BDS TP.HCM
Tôi vào Sài Gòn lập nghiệp đã hơn 15 năm. Hằng ngày tôi tận dụng phần diện tích phía trước trong căn nhà trọ nhỏ để mở tiệm làm tóc, còn chồng thì đi lại làm thợ mộc. Với tiền thuê nhà phố 4 triệu đồng (chưa kể chi phí điện, nước) mỗi tháng, vợ chồng tôi xoay xở rất thiếu thốn . Vừa rồi có dịp xuống Bình Dương để thăm bà con, tôi thấy họ sống trong NƠXH giá 100 triệu đồng mà ao ước. Ước gì tại TP.HCM cũng có một vài căn nhà như vậy thì người nghèo đỡ cực lắm.
Chị Nguyễn Thị Liên, 35 tuổi, ngụ đường Huỳnh Văn Nghệ, quận Tân Bình, TP.HCM
Hồng Trâm
Việt Hoa (Pháp luật TP)
EmoticonEmoticon